畜牧人

標(biāo)題: 新政策能影響房價(jià)嗎？我看不能 [打印本頁]

作者: jeffwangw 時(shí)間: 2007-10-22 09:33
標(biāo)題: 新政策能影響房價(jià)嗎？我看不能

政府的因素。要使房價(jià)降溫，必須從根源上解決問題。首先，地方政府必須得有所作為。所謂己不正不能正人。地方政府首先應(yīng)該根據(jù)中央要求，加大社會(huì)保障性住房供應(yīng)，而不能一味地用人民的土地去牟取自身私利。如果地方政府不斷通過招拍掛的游戲規(guī)則抬高地價(jià)，擴(kuò)大自己的收益，它就不得不默認(rèn)開發(fā)商囤積土地而不去追究（不然，以后開發(fā)商也不敢出大價(jià)錢拿地了）。土地資源落入眾多以逐利為目的的開發(fā)商手中，地價(jià)必須上漲，而地價(jià)上漲房價(jià)就很難真正降下來。開發(fā)商因素。開發(fā)商捂盤行為。最近北京市建委調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新城國際公寓等房地產(chǎn)項(xiàng)目日前在市建委的突擊檢查中被發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為，很多開發(fā)商剛開盤房子就賣完了。開發(fā)商與銀行互相勾結(jié)，也導(dǎo)致房價(jià)不斷提高。

個(gè)人感受。近段時(shí)間，在上地二手房市場轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，房價(jià)由去年的8000，上漲到今年的1萬多了，二手房地產(chǎn)公司經(jīng)常潛規(guī)則的就把他搞到的房子提價(jià)，還說房子緊張。這小老百姓買房子還真是個(gè)問題。房地產(chǎn)公司人還說了，房價(jià)只會(huì)不斷上漲，買房子的人太多了，但很多人又買不起，郁悶啊。奧運(yùn)會(huì)后的房子也不會(huì)降的太多。和同事討論過，還是目前租房子比較劃算，咱們畜牧這行的工資什么的，本來就不高，照這個(gè)趨勢，真真不知道什么時(shí)候才能買的起房子?。?/P>

作者: 微塵 時(shí)間: 2007-10-22 16:43
新房、二手房買不起，經(jīng)濟(jì)適用房買不到，廉租房又不夠格，不上不下難呀！土地緊張，各方利益，降股市易降樓市難呀！不行看看小產(chǎn)權(quán)房，愛咋咋地！

作者: jeffwangw 時(shí)間: 2007-11-11 16:52
本來想今年買個(gè)房子，現(xiàn)在看來不行了，北京的房價(jià)很高，北五環(huán)都1萬了，今年的利息、貸款利率上漲，物價(jià)什么的都漲，只有工資不漲，雖然有北京戶口，卻沒有什么太大的意義。二手房中介太黑了，不敢買房。算了，先租著住吧。

作者: 微塵 時(shí)間: 2007-11-11 20:57
租房現(xiàn)在也不便宜，所以租房還不如還貸，早晚還得買，除非買房時(shí)一把掂。通州、大興的房價(jià)都到8000了。

作者: jeffwangw 時(shí)間: 2007-11-11 21:07
貸款利息太貴了，30年以上的年利率7.8，一套70萬的房子，首付＋各種費(fèi)用都要40萬，貸款25年，月貢3900元，哪有這么多錢啊。郁悶啊

作者: jeffwangw 時(shí)間: 2007-11-11 21:09
北京溫泉的限價(jià)房都要7000元/平方米，我認(rèn)為房價(jià)與政府有很大的關(guān)系，房價(jià)降低了，政府的GDP就降低了，稅收也就低了，所以房價(jià)下降的空間應(yīng)該是有限的。

作者: 微塵 時(shí)間: 2007-11-11 21:27
降股市易，降樓市難?，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的審批都嚴(yán)了，像天通中苑定向前門大柵欄的搬遷戶

作者: jeffwangw 時(shí)間: 2007-11-11 21:34
唉，什么時(shí)候在北京能擁有自己的一套房啊。

作者: jeffwangw 時(shí)間: 2007-11-21 22:39
最近看新聞，南方地區(qū)深圳、廣州等地得房價(jià)開始下降，不知道是否是樓市泡沫得開始呢？溫總理得講話應(yīng)該有一定得作用吧。

作者: 王鳳巖 時(shí)間: 2007-11-21 22:55
房子難

作者: 微塵 時(shí)間: 2007-11-21 23:24
南方地區(qū)深圳、廣州等地得房價(jià)開始下降，不知道是否是樓市泡沫得開始呢？溫總理得講話應(yīng)該有一定得作用吧。聽說只是暫時(shí)的

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